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@四川人,共有产权住房来了!主打90平方米以下中小户型

共有产权房主要面对哪些群体?对此,《指导意见(征求意见稿)》进行了明确:重点面向有一定经济承受能力但买不起商品住房的群体,优先供应城镇户籍无房家庭。以面向城镇户籍人口为主,逐步扩大到城镇常住人口。同时,符合有关规定的城镇稳定就业且无房的各类人才,可优先安排。

8月3日,记者从四川省住建厅获悉,近日,由四川省住建厅联合省发展改革委、财政厅、自然资源厅、中国人民银行成都分行、国家税务总局四川省税务局、中国银行保险监督管理委员会四川监管局等六部门起草的《关于发展共有产权住房的指导意见(征求意见稿)》(以下简称《指导意见(征求意见稿)》)正式公开征求社会公众意见建议。《指导意见(征求意见稿)》从房源性质、筹集方式、面积标准、供应对象、产权比例、定价原则、申购分配、产权登记、上市交易等多方面明确省级层面的制度框架,为各市(州)因地制宜发展共有产权住房提供一定的政策依据和指引。


哪些对象可以享受到此项惠民政策?

共有产权房将如何规范管理?

一起来看↓

90平方米以下的中小户型为主

每个申购人只能申购一套

为何要发展共有产权房?省住建厅相关负责人表示,这是为切实解决“夹心层”群众的住房困难问题,将重点在人口净流入的城市、住房供需矛盾突出、住房困难群众较多、多层次住房需求较大及其他有需求的城市探索发展共有产权住房。

具体来讲,共有产权房主要面对哪些群体?对此,《指导意见(征求意见稿)》进行了明确:重点面向有一定经济承受能力但买不起商品住房的群体,优先供应城镇户籍无房家庭以面向城镇户籍人口为主,逐步扩大到城镇常住人口。同时,符合有关规定的城镇稳定就业且无房的各类人才,可优先安排。

《指导意见(征求意见稿)》指出,每个申购人只能申购一套共有产权住房在面积标准上,四川发展共有产权住房以建筑面积90平方米以下的中小户型为主。其中,政府委托的代持机构转化已建成存量商品房的,不受前述面积限制,各地要结合实际合理确定建筑面积标准和建筑户型。

在共有产权房房源筹集上,鼓励各地在充分研判住房市场和保障性住房建设情况的基础上,建立以已建成存量商品房、安置房、限价房转化,商品房配建、集中供地新建等多元化的房源筹集方式。

在分配上,《指导意见(征求意见稿)》指出:各地应结合申购需求及供应能力,采取按房配售或轮候配售制度。申购人的配售排序,可通过综合评分、摇号抽签等方式确定

不得擅自出租转借

取得登记证满5年可按初始购买价增购

对于共有产权房的使用,《指导意见(征求意见稿)》进行了一系列限定,规定:承购人不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构,影响房屋使用功能和质量安全承购人确需出租的,须与代持机构协商达成一致。承购人可以进行增购,从而享有共有产权房完全产权吗?对此,《指导意见(征求意见稿)》表示支持,其明确:原则上承购人在取得共有产权住房不动产登记证满5年的,可按初始购买价格,通过一次性付款或分期付款的方式购买代持机构持有的产权,直至最终拥有完全产权,增购后住房性质转为商品住房

同时,共有产权房,也可以进行交易,但有限制条件。《指导意见(征求意见稿)》明确:原则上共有产权住房承购人取得不动产证满5年的,可将其共有产权住房份额上市交易代持机构在同等条件下具有优先购买权,承购人、代持机构按照各自产权份额获得转让总价款的相应部分,承购人所持产权份额增值收益归承购人所有。

在产权继承方面,同样有规定。《指导意见(征求意见稿)》明确:承购人亡故,其继承人符合共有产权住房申购条件的,可继承共有产权住房个人份额。继承人不符合共有产权住房申购条件的,按相关规定进行产权转让或退出。

来源:川观新闻、古蔺融媒



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作者: 马蹄镇

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